第550章 囤楼盘
    “大先生，我有事想跟你请教。”
    魏清风说不出的郑重。
    “魏先生，咱们都是自己人，有话就直说！”
    周浩然今天晚上，受邀去魏家做客，身边陪同的是乔岁青。
    也算带她见见世面。
    看看魏先生家里的几个嫂子是怎么和睦相处的，有比较才有竞爭力。
    过去之后，那三个嫂子也都很爭气。
    可谓是谆谆善诱。
    告诫乔岁青，要大气，不能斤斤计较。成熟的女人，都是眼睛里能容沙子，有些事情要睁一只眼闭一只眼。有些事情，要换一种思路才能欣然接受。
    別用九年义务教育形成的价值观，来认知世界，上流社会是不一样。
    周浩然则是和魏清风一起，在他的书房里谈正事。
    “大先生，烂尾房的生意，到底怎么回事？”
    魏清风在外，毫无疑问要支持大先生，不论缘由。私下里，就可以討论一些事情了。
    周浩然笑道：“名利双收。”
    “风险呢？”
    魏清风最担心的就是这个。
    “没有风险。”
    周浩然很篤定。
    “你確定房市能够復甦，能够会涨下去？”魏清风微微皱眉，分析著说，“接盘烂尾楼，成本很低，这是优势。可接盘烂尾楼，最主要的是把相关债务都接过来。一个烂尾楼项目，可能就要负债三五千万。我们如果真的运作几十上百个烂尾楼项目……”
    魏清风深吸了一口气，“那负债就得是几十亿！”
    “嗯，差不多。”
    周浩然点了点头，他有这个预期。
    魏清风见他风轻云淡，就暗暗吃惊，沉吟著说：“几十亿的债务，意味著每天一睁眼，利息就要几百万。我支持你的决定，但请你慎重考虑。”
    周浩然笑道：“我已经考虑清楚了。”
    “运营这么多烂尾楼，这是一个大工程……”魏清风的隱忧写在了脸上，“我听说了一些小道消息，因为烂尾楼的大量存在导致房市不振。本来当局已经联繫了几家国营地產公司，想让他们出面来接盘或者提供担保。这件事运作了三个月，却没能推动下去。”
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    周浩然很轻鬆的说：“总归要有人站出来，来把这件事情解决。现在是市场经济，市场里的弊病，总不能像过去似的『等靠要』。出问题的都是民企地產商的楼盘，那承担责任的理所应当也该是民营地產商。没有道理民企搞砸了，让国企来接盘的道理。”
    “经济危机很严峻啊！”魏清风总觉得他问题看的太简单了，“这次的亚洲金融危机，影响太大了，连韩国都已经全面崩盘，韩宝钢铁集团、三美集团、起亚集团、韩太集团、韩国新核心集团等等，一大批韩国的巨头企业，都破產了。”
    “韩国？”周浩然不以为意，“弹丸小国！你看日本，受到金融危机的衝击就比较小。国內就更不用说了，经济形势肯定是亚洲最坚挺的。魏先生，有我在，你什么都不用担心！”
    “我知道，我会全力支持你。”魏清风顿了一下，“我就是想知道一个结果。”
    周浩然笑笑，“什么结果？”
    魏清风道：“接盘烂尾楼的工程，只有两个结果。要么，中博地產、清风地產、復兴地產这些全部破產清盘，连我们个人都会受到连带责任。要么，一步登天！”
    “对，一步登天。”
    周浩然由始至终表现出的都是乐天派。
    魏清风道：“一步登天，意味著哪怕是万科，都要被我们踩在脚下，我们將会成为国內最大的地產商联盟！”
    周浩然也能理解对方的担心，安慰道：“老魏，你就放心吧。现在的地產经济还没真正开始呢，抢先布局、提前下手。抄底烂尾楼，少说都是几十倍的槓桿，这比炒股来钱更快！”
    未来二十年，是国內房地產的黄金年代。
    不过，在涨势的时候入场，哪有抄底回报高？
    现在，国家还没有正式推出商品房策略呢，还处於“测试期”呢。所以土地价格涨幅有限，也没有许多地產商竞爭一块地去炒地王的行为。
    这就意味著，拿地成本极低！
    而且，现阶段的管理费低、材料费低、人工费也更低。
    二十年后，一个地產项目，如果收入是100亿。
    那么50亿是地价，25亿是材料费、人工费等建筑支出，属於地產商的毛利只有25亿，扣税过后，也就剩下十几亿的利润。
    现在是98年5月份，这年头可不一样。
    要是一个地產项目入帐100亿，成本也就十几亿，剩下的都是利润。
    这就是眼下的烂尾楼有救，而二三十年后的烂尾楼没救的原因。
    归根结底，是成本。
    这年头的烂尾楼，成本都极低，意味著接盘的代价很少，潜在的收益巨大。风险越大，收益就必须得越大。要是接盘风险巨大，但是收益很小，就失去了接盘的意义。
    周浩然的计划是筹措6亿-7亿的资金。
    来接盘烂尾楼。
    以50亿的槓桿计算，那就是撬动三四百亿的盘子，几乎占去了海港全市一年房產交易额的10%了。
    四家合伙。
    以3:3:3:1的比例分成。
    中博地產为此就能赚到100亿！
    只靠著烂尾楼工程，就足以让中博地產在一两年之內，超越万科！成为跟復兴地產、清风地產並列的全国三大地產巨头！
    “如果是这样……”魏清风眯起眼睛，下定了决心，“既然要做，那就得做的更乾脆！快刀斩乱麻，別给市场反应的时间！”
    “嗯？”
    周浩然一下就明白了对方的意思。
    魏清风道：“如果我们运作烂尾楼项目赚了钱，就会被其他同行发现，就必然会有很多人跟风进场。一旦出现竞爭，价格就容易飆升。现在，我们接盘烂尾楼，对方得是哭著喊著来求我们接盘。一旦烂尾楼赚钱了，被人发现有利可图了，就可能会价高者得。我们接盘烂尾楼的成本至少要提高好几倍。”
    周浩然笑道：“对，垄断才是最好的生意。”
    “现在，大家对烂尾楼都避之不及，这就是我们的垄断市场……”魏清风选择了相信他，咬咬牙，“既然这样，那我们就要加速行动，爭取在几个月內，把海港全市的一些比较典型的烂尾楼盘，全部接收过来！”
    “短期內接盘太多，消化不了吧？”
    “那就不消化。”
    “嗯？”
    周浩然眉梢一挑。
    魏清风道：“你不是说地產行情看好嘛，那就够了。烂尾楼太多，短期內开发不完，那就先放著，一批批的开发、销售。时间放缓，才可以配合上涨的房价，赚取更多的收益。”
    “那就辛苦魏先生，重点盯著这一摊了。”
    周浩然自然明白他的意思。
    就像港府的地產玩法似的，拿到地以后……不开发，先屯著，屯著屯著，地价就上涨了。然后再缓慢开发，等项目开发完毕，房价又上涨了。
    国內很多地產商也有学有样。
    后来国家发现了这样的漏洞，就进行了调整，要求地產商拿到土地之后，必须限期內完成开发，否则就会把土地强制收回。
    现在还没有这样的政策。
    这就给魏先生的“囤烂尾楼盘”的计划提供了便利。
    既然是抄底。
    那就要大抄特抄！
    不管有没有能力同时运作那么多烂尾楼项目，先买回来，先囤著再说！
    ……
    “周总，你能不能……”
    “我早就说过了，別叫我周总，叫我周公子！”
    “周公子……”又一个地產姓邱的小老板来求见周正器，“银行给我断贷了，本来我贷了2200万，可实际上只到帐了600万。剩下的贷款，不发放了。周公子，你帮帮忙，只有你能救我了。”
    “我早就说过了，別拿烂尾楼的事情来烦我！”
    周正器近期有点烦躁。
    他正在筹备民营企业家的文艺匯演呢，通过这样一种活动，来形成属於“周公子”的人马。
    却没想到，他振臂一呼。
    追隨过来的全是丐帮。
    都是过来借钱的。
    能气死个人！
    邱老板苦著脸道：“周公子，我听说红楼茶馆的大先生，在出手救市呢，他要接手烂尾楼，帮私企商人渡过难关……”
    “那你去找他啊，找我干什么？”
    周正器气不打一处来。
    “我不认识他啊……”邱老板的脸皮也真是厚，“周公子，你是大人物，你是海港首富，你肯定认识他，你能帮我牵线吗？”
    “滚边……”
    周正器话到嘴边，又止住了。
    眉梢微挑。
    感觉这是个好机会。
    大先生不是喜欢沽名钓誉吗？
    不是號称要接盘烂尾楼，要把海港的民营地產商都从烂尾楼里给拯救出来吗？
    行啊，我给你推荐一个！
    看你愿不愿意接盘！
    周正器念及此处，心中暗笑。
    接吧！
    赶快接！
    到时候经济危机全面来袭，看你死都不知道怎么死的！
    “行，我给你打个电话问问！”
    周正器欣然接受了对方的请求。
    就真的联繫了周浩然。
    “谁？”
    周浩然对这样一通电话很惊奇。
    周正器笑道：“是我，周公子。”
    “哦，你啊，有什么事？”
    周浩然的语气不冷不热。
    周正器笑嘿嘿的说：“听说你要接盘烂尾楼，刚好，我认识几个朋友，手里也有烂尾楼的项目。这不是想帮你个忙，给你介绍几个客户嘛。”
    “行，让他们去茶馆登记吧。”
    周浩然言简意賅，结束了通话。
    周正器愣怔了一下。
    答应了？
    隨即他就大喜起来。
    好！
    好好好！
    你爱出风头，喜欢沽名钓誉是吧？
    眼看你宴宾客，眼看你楼塌了！
    看看你怎么收场！
    (本章完)